כל המידע אודות קבוצת רכישה

תחילה, יש לציין כי קבוצת רכישה היא למעשה התארגנות של קבוצת אנשים פרטיים אשר מעוניינים ברכישת דירה
אשר המחיר שלה הינו לפחות 20% פחות ממחירי השוק. על כן, חשוב לציין כי משתתפי הקבוצה נהנים במקביל מיתרונות הקבוצה,
הן מהיתרונות המתלוות אל הבניה הפרטית והן מבחינת היתרונות המתלוות אל הבניה הקבלית.
כמו כן, ניתן לומר באופן חד משמעי כי קבוצת רכישה טומנת בחובה שורת יתרונות רחבה
וביניהם רכישה של קרקע ובנייה של פרויקט מגורים ללא תלות בקבלנים או לחילופין ביזמי נדל"ן.
משכך, משתתפי קבוצת הרכישה נהנים מחיסכון משמעותי בעלויות המיסוי של הנכס,
לצד הימנעות מרווחי תיווך ומרווחי קבלן. נוסף על האמור,
פטורים חברי קבוצת הרכישה מתשלומי מע"מ שונים כדוגמת היטלי פיתוח,
רכישת הקעקע, אגרות הבנייה השונות וכך הלאה.
כל הקלות אלו מעניקות למשתתפים השונים האת האפשרות לקיים את הפרויקט
ולרכוש דירות במחירים נמוכים בצורה משמעותית ממחיר דירה זהה אשר נמכרת במכירה "רגילה" באמצעות קבלן.

 

הסכם השיתוף בקבוצת רכישה

 

בשונה מעסקת רכישה סטנדרית, בה המשקיע או לחילופין הרוכש מתקשר ישירות מול המוכר אשר מתחייב במתן מוצר מוגמר,
הרי שבקבוצה ההתקשרות הינה בין חברי הקבוצה בלבד ולכן, לא פעם מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין.
|אי לכך, השלב העיקרי והמשמעותי ביותר בכל הסובב סביב התארגנותה
של הקבוצה יהיה הסכם השיתוף, הסכם בו מתקשרים חברי הקבוצה אחד עם השני באופן ישיר. מדובר למעשה על הסכם אשר מנוסח על ידי עורך דין.
איש מקצוע אשר מתמחה בכל הסובב סביב ליווי קבוצות רכישה. זאת בעוד כי על עורך הדין לכתוב את ההסכם בצורה ברורה ומפורטת ככל הניתן.

 

יתרונות וחסרונות

 

מטרתה העיקרית של קבוצת רכישה היא לאגד מספר אנשים פרטיים אשר מתכנסים יחד למטרה משותפת לצד היכרות שטחית בין החברים בקבוצה.
דבר שלעצמו מהווה סיכון לא קטן בתוך ההליך. זאת בעוד כי ישנם מקרים מסוימים אשר עשויים לגרום להתקמות הפרויקט להאט.
לדוגמא, ויכוחים וסכסוים בין חברי הקבוצה, בעת בה אחר מהחברים בקבוצה נותר ללא אפשרות מימון,
עיכובים בלוחות הזמנים וכיוצא בכך. אי לכך, על מנת להימנע ממצבים שליליים
ובמטרה להבטיח את הצלחת הפרויקט על הצד המקצועי והטוב ביותר, ההמלצה המרכזית תהיה להיעזר בשירותיו של עורך דין.

לסיכום, כפי שכבר הספקתם להבין, קבוצת רכישה הוא תהליך מורכב
אשר מצד אחד מונה בתוכו מגוון רחב של יתרונות בולטים,
אך באותה נשימה טומן בחובו מספר סיכונים שעשויים לפגוע באופן
ישיר בכלל חברי הקבוצה במידה ותבחרו שלא להיעזר בשירותיו של עורך דין.